Immobilienfinanzierung
Die Immobilienfinanzierung
Die Finanzierung einer Immobilie muss gut überlegt werden. Es gibt viele Faktoren zu beachten. Ein typischer Fehler ist die oftmals unterschätzte monatliche Belastung. Auch die Annahme, die Hausbank sie die beste Wahl als Finanzierungspartner, ist meist falsch. Ein Zinsunterschied von „nur“ 0,5 % kann die absoluten Zinskosten schnell um viele (Zehn) Tausende Euro, bezogen auf die Gesamtlaufzeit, erhöhen. Oft wird auch das Eigenkapital vernachlässigt oder die Gesamtkosten werden unterschätzt. Um Ihnen einen kleinen Überblick zu verschaffen, hat Immobilienbutler Ihnen die 10 häufigsten Fehler der Immobilienfinanzierung zusammengestellt.
Fehler 1 bei der Immobilienfinanzierung
Es wird nicht verglichen. Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken oder lassen sich von einem bankenunabhängigen Finanzierungsberater beraten. Dieser hat die Möglichkeit, das für Sie beste Angebot, zu ermitteln. Die Hausbank ist oft nicht der günstigste Anbieter.
Fehler 2 bei der Immobilienfinanzierung
Zu wenig Eigenkapital. Die besten Konditionen erhält man, wenn man 25 % bis 30 % oder mehr Eigenkapital vorweisen kann. Zudem gibt Ihnen mehr Eigenkapital auch mehr Sicherheit.
Fehler 3 bei der Immobilienfinanzierung
Die Gesamtkosten werden falsch berechnet. Denken Sie an die Kaufnebenkosten wie z. B. Notargebühren, Grunderwerbssteuer, Renovierungskosten oder auch Einrichtungskosten.
Fehler 4 bei der Immobilienfinanzierung
Der Effektivzinssatz ist für Sie von Bedeutung. Der Nominalzinssatz berücksichtigt nicht alle Kosten. Im Effektivzinssatz sind auch Bearbeitungsgebühren, tilgungsfreie Jahre, Darlehensgebühren uvm. mehr enthalten.
Fehler 5 bei der Immobilienfinanzierung
Die monatliche Finanzierungsbelastung wird oft falsch eingeschätzt oder auch absichtlich schön geredet. Als grobe Faustregel, so Experten, sollte die monatliche Finanzierungsbelastung nicht mehr als 40 % des zu verfügbarem Nettoeinkommen betragen.
Fehler 6 bei der Immobilienfinanzierung
Oftmals wird die Eigenleistung überschätzt und das Sparpotenzial falsch eingestuft. Kalkulieren Sie vernünftig, realistisch und vorsichtig.
Fehler 7 bei der Immobilienfinanzierung
Versuchen Sie die Tilgung nicht zu gering zu halten. Je weniger Sie tilgen, desto länger und mehr Zinsen zahlen Sie. Gerade bei sehr niedrigen Zinsen sollte man die Tilgung von Beginn an hoch ansetzen.
Fehler 8 bei der Immobilienfinanzierung
Nebenkosten werden oft vergessen. So denkt man nicht an die monatlichen Kosten für z. B. Abfall, Abwasser, Heizöl, Wasser, Grundsteuer, Erneuerung, Strom, ,Schornsteinfeger, etc.
Fehler 9 bei der Immobilienfinanzierung
Finanzielle Reserven, die verhindern, dass auch bei unvorhersehbaren Ereignissen wie z. B. Kosten für Autoreparatur die monatliche Finanzierungsbelastung auch ohne Weiteres weiter getragen werden kann.
Fehler 10 bei der Immobilienfinanzierung
Vor der Finanzierung wird sich nicht ausreichend informiert. Es sollte sich ein Marktüberblick verschafft werden. Was gibt es für Darlehen? Was gibt es für Berater? Auch bei vorhandenen Bausparverträgen sollte man sich rechtzeitig über die Zuteilungsmöglichkeit informieren. Im Falle von Beteiligungen an Aktienfonds oder Ähnlichem muss man sich ebenso rechtzeitig informieren, wie die Auszahlungsmodalitäten sind.
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